아파트 누수 복구방법/ 지역난방은 위험해!

 

오늘은 아파트 보일러 누수부터 복구까지 관한 이야기를 해볼까 합니다. 아파트 난방의 경우 크게 지역난방과 개별난방이 있습니다. 지역난방과 중앙난방은 아파트에 같은 원리로 작동되는데요. 이로 인해 발생되는 누수는 각 세대가 책임을 져야 하는 상황입니다. 각 동의 지하실에 보면 밸브가 달려있고 공동배관(흑관 또는 동관)이 피트를 통해  꼭대기 층까지 올라가며, 각 세대에 분배해 주는 방식입니다. 그로 인해 한집이라도 누수가 발생되면 동일 라인은 난방공급이 중단되는 사태까지 발생됩니다. 

개별난방의 경우 직수관부터 보일러 배관까지 pvc 또는 PB보일러배관으로 설치가 되어 있기 때문에 터질위험이 현저히 떨어지며, 혹시 누수가 발생되더라도 각 세대에서 밸브만 잠가주면 큰 피해는 막을 수 있기 때문에 이런 부분에선 유리하지만 난방비에선 차이가 있습니다.  사진처럼 주방 옆 공용피트를 통해 배관이 올라온 것을 보실 수 있는데요. 우리 집 바닥과 아랫집 천정 사이에 묻혀있기 때문에 누수 발생 시 주방싱크대 분해, 바닥철거등 일이 복잡하고 비용도 부담스러울 정도로 들어가게 되며, 우리 집만 피해 보면 다행이지만 지역난방, 중앙난방의 경우 피해가 발생하게 되면 수돗물정도의 양이 아닌 물대포 수준의 물이 넘치기 때문에 동일한 시간으로 누수가 발생되어도 아래쪽으로 3~7집 혹은 동일라인 전체에 피해를 주는 것을 볼 수 있습니다.

 

피해복구 방법은 피해세대방문후 피해규모확인->  누수탐지-> 문제해결 -> 피해세대보상 순서입니다. 보통 아랫집은 물폭탄이 떨어지기 때문에 보상을 해줘야 하는 상황인데요. 일상배상책임보험으로 처리해 주시면 됩니다. 보험이 없으시면 모든 걸 사비로 처리해줘야 하니 갖고 계신 보험 중 일상배상책임보험특약이 들어있는지 꼭 확인해 보시기 바랍니다. 또 가재도구( 집기류, 가전제품, 의류등 보상도 해줘야 하는 부분이 있는데요. 이 부분도 보험으로 감가상각비에 따라 보상이 진행되니 구매영수증을 들고 보상해 달라는 부분에 대해 전액 보상은 안 하셔도 됩니다.)